Ristrutturazioni vere, con i conti veri

Impianti elettrico e idrico rifatti da zero, pavimento unificato in gres in tutta la casa (prima erano quattro pavimentazioni diverse, una per stanza), bagno e cucina ridisegnati per guadagnare spazio. Il computo voce per voce, confrontato tra tre imprese, ha fatto emergere che due dei tre preventivi "a corpo" erano gonfiati di circa il 25% sulle stesse identiche lavorazioni.

Cappotto termico da 12 cm su tutto il condominio (6 unità) più tinteggiatura della facciata, con Ecobonus applicato. Il ponteggio è stato il vero salvadanaio: condividendolo con il rifacimento del tetto (lavoro dei vicini, coordinato nello stesso periodo) abbiamo diviso un costo che altrimenti avrei pagato da solo per intero.

Bagno cieco di un appartamento anni ’60, senza finestra e con un aspiratore che non aspirava più niente. Ho tolto la vasca per fare spazio a un box doccia filo pavimento e ho rifatto la ventilazione meccanica controllata: oggi non appanna più lo specchio in 10 secondi. Il gres 60x60 chiaro, invece del 20x20 originale, ha fatto sembrare il bagno molto più grande di quello che è.

L’intonaco esterno si sgretolava da anni per colpa di un problema mai risolto: risalita di umidità dal terreno per mancanza di drenaggio perimetrale. Prima di rifare intonaco e tinteggiatura abbiamo scavato tutto il perimetro e messo un dreno con ghiaia e tubo drenante: senza quel passaggio, il lavoro estetico sarebbe durato due inverni.

La cucina era un corridoio cieco di 9 mq separato dal soggiorno da un muro non portante. A metà cantiere, sentito il tecnico, abbiamo aperto un varco di 1,4 m: è diventata una variante vera e propria, quantificata e firmata prima di procedere — l’impresa l’ha prezzata con gli stessi prezzi unitari del computo di gara, come da contratto. Impianto gas rifatto a norma con nuova caldaia a condensazione.

Palazzina del 1952 con soffitti decorati e un impianto elettrico ancora con i fusibili in ceramica. Con l’elettricista abbiamo scelto le tracce a vista in canaline basse invece di scavare i muri, per non toccare le decorazioni dei soffitti: si vede appena, ed è reversibile se un giorno si vorrà fare diversamente.

Due camere da letto e il corridoio di passaggio: il resto della casa non è stato toccato. Il laminato originale nel corridoio si era già rovinato in pochi anni per il passaggio continuo, quindi lì siamo passati a un gres effetto legno, mentre nelle camere abbiamo tenuto il parquet.