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La ristrutturazione,senza sorprese
Dal computo metrico alla gara d’appalto, dal cantiere alle pratiche finali: sette step guidati che tengono budget, tempi e varianti sotto controllo.
Buongiorno, famiglia Rossi
Il cantiere di via Ripamonti è al giorno 12 di 40.
17.100 € su 45.000 €
38%
Varianti approvate
+1.480€
2 su 2 approvate
Prossima mossa
Ordina il gres entro il 9 ottobre
Il cantiere, fase per fase
Stato di fatto: la pianta diventa volume
Tutto quello che serve per progettare, appaltare e chiudere una ristrutturazione
Ogni step ti lascia in mano qualcosa di concreto, e ogni avanzamento è una versione: puoi tornare indietro e confrontare, come su GitHub.
Step 01 · Scheda obiettivo
Che intervento hai in mente?
Restyling completo
Ristrutturazione parziale
Solo bagno
Solo cucina
Solo esterni / facciata
Rifacimento impianti
- Immobile
- Appartamento · 78 m²
- Dove
- Milano (Lombardia)
- Budget indicativo
- 45.000 €
- Inizio lavori
- Settembre
Stanze coinvolte
CucinaSoggiornoBagnoCorridoio+ Camera
Perché te lo chiediamo: la tipologia decide quali bonus verificare allo step 2 e quali lavorazioni proporti nel computo.
Scegli la tipologia di intervento: parziale, solo esterni, solo bagno, restyling completo.
- Tipologia, immobile, superficie e budget
- Ogni domanda dice perché te la facciamo
- Le stanze coinvolte, per preparare il computo
001
Che intervento hai in mente?
Restyling completoRistrutturazione parzialeSolo bagnoSolo cucinaSolo esterni / facciataRifacimento impianti- Immobile
- Appartamento · 78 m²
- Dove
- Milano (Lombardia)
- Budget indicativo
- 45.000 €
- Inizio lavori
- Settembre
Stanze coinvolte
CucinaSoggiornoBagnoCorridoio+ CameraPerché te lo chiediamo: la tipologia decide quali bonus verificare allo step 2 e quali lavorazioni proporti nel computo.
Budget, stato di fatto, fattibilità e screening immediato dei bonus fiscali disponibili.
- Domande su casa tua e su chi paga, una alla volta
- Bonus che spettano, da decidere o esclusi, col motivo
- Stima della detrazione e adempimenti per non perderla
002
Dettaglio di stanze, tecnologie e impianti, con benchmark sui prezzari regionali / DEI.
- Voci per stanza e categoria, con quantità e unità
- Benchmark sui prezzari regionali per ogni voce
- Ogni modifica è una versione: diff e ripristino
003
Verifica normativa e strutturale delle opere inserite nel computo, budget escluso.
- Strutture, scarichi, condominio, vincoli
- Il titolo edilizio giusto, con i suoi tempi
- Chi se ne occupa e quanto costa
004
Esporta il computo vuoto, confronta i preventivi riga per riga e usa la checklist contrattuale.
- Computo senza prezzi da mandare a 2-3 imprese
- Confronto riga per riga, voci mancanti in evidenza
- Checklist: penali, trattenuta, polizza, varianti
005
WBS del cantiere con critical path visivo e approvvigionamento materiali dai cataloghi.
- Fasi con critical path e date reali
- Cosa ordinare, ed entro quando
- Diario di cantiere, SAL e pagamenti
006
DOCFA, certificati di conformità, agibilità e cassetto fiscale della ristrutturazione.
- Scadenzario dalla fine lavori
- Dichiarazioni di conformità degli impianti
- Fatture e bonifici parlanti in un solo posto
007
Tre frasi che costanomigliaia di euro
Poi vediamo a fine lavori.
Ogni variante è quantificata e approvata prima di essere eseguita.
Eh, ma questo non era previsto.
Il computo è agganciato ai prezzari: il «non previsto» ha già un prezzo.
Facciamo due o tre settimane.
Il cronoprogramma mostra il critical path e cosa lo fa slittare.
Variante #04 · imprevistoIn approvazione
- + Rifacimento massetto 42 m²+1.860 €
- + Smaltimento macerie extra+240 €
- − Rasatura autolivellante−620 €
Δ budget+1.480 €
Ogni variante è un ramo del progetto
«Abbiamo demolito e c’è una sorpresa» oggi vuol dire un prezzo detto a voce. Qui la variante si descrive, si prezza con i prezzi del contratto, si verifica sulle pratiche e la approvi tu. Solo allora entra nel budget e nel cronoprogramma.
- Delta di computo, budget e tempi in automatico
- Verifica della pratica integrativa (CILA / SCIA)
- Approvazione scritta prima di eseguire
Perché Sentinando
Zero imprevisti
Ogni variabile viene analizzata prima di aprire il cantiere: le sorprese che fanno lievitare i costi vengono eliminate alla radice.
Budget in tempo reale
Verifichi in ogni istante se rientri nei costi stimati e rivedi budget, materiali e opere con aggiornamenti live.
Preventivi valutati
Carichi i preventivi delle imprese e ottieni subito la fascia di mercato, come su AutoScout24: Equo, Caro oppure Ottimo affare.
Prezzari ufficiali
Il computo è agganciato ai prezzari regionali e DEI: ogni voce ha un benchmark reale al metro quadro o al pezzo. Mai più offerte «a corpo».
Materiali compatibili
Scegli un mobile bagno e il sistema verifica compatibilità geometrica e idraulica con lavabo e miscelatore, prima dell’ordine.
Critical path visivo
La WBS evidenzia i colli di bottiglia e ti avvisa prima che un ordine in ritardo faccia slittare il cantiere e scattare le penali.
Dal diario dei cantieri
Ristrutturazioni raccontate da chi le ha vissute: costi, imprevisti, lezioni. Trovi un caso simile al tuo? Parti dal suo computo.
Tutto Sentinando, anche senza un progetto
Bonus, pratiche, materiali e cantieri degli altri: si leggono e si esplorano liberamente, prima ancora di cominciare.
- ProgettiI tuoi cantieri: crearli, seguirli, riprenderli dove li avevi lasciati.
- StrumentiBonus, preventivo, costi, fattibilità e tempi: una verifica alla volta, senza aprire un progetto.
- EsploraRistrutturazioni vere di altri, con costi e lezioni: parti dal loro computo.
- MarketplacePiastrelle, sanitari, colle: lo stesso prodotto confrontato fra i rivenditori.
- AgevolazioniBonus e detrazioni per la casa: a chi spettano, quanto valgono, cosa li fa perdere.
- BurocraziaCILA, SCIA, permesso, DOCFA, agibilità: quale pratica serve e quando.
- Prezzari regionaliQuanto costa una lavorazione nella tua regione, e se il preventivo è in linea.
- Best practiceQuello che chi ha già ristrutturato vorrebbe aver saputo prima di firmare.
Pronto a definire l’obiettivo del tuo intervento?
È il primo step: tipologia di intervento, immobile, budget. Due minuti, il resto lo costruiamo insieme.