Quale pratica serve, chi la firma, quando

La casa com'è deve corrispondere a quella autorizzata. Una veranda chiusa trent'anni fa o un tramezzo mai dichiarato bloccano qualunque pratica nuova finché non si sanano: meglio saperlo prima di firmare con l'impresa.

In zona vincolata le opere che si vedono da fuori hanno bisogno di un via libera in più, con tempi suoi: da due mesi a molto di più per i beni tutelati.

Chi tocca muri portanti o solai deposita i calcoli al Genio Civile; nelle zone a sismicità più alta serve un'autorizzazione preventiva, che richiede settimane.

CILA, SCIA o permesso di costruire: la pratica giusta dipende dalle opere. È anche il documento su cui si reggono le detrazioni.

Il codice civile chiede di dare notizia all'amministratore delle opere nel proprio appartamento. Per le parti comuni — facciata, tetto, scale — serve invece la delibera dell'assemblea.

Se in cantiere lavorerà più di un'impresa, anche in momenti diversi, il committente nomina un coordinatore e trasmette la notifica preliminare. È una responsabilità tua, non dell'impresa: saltarla ha conseguenze anche penali.

Ponteggi, cassoni per le macerie e piattaforme sul marciapiede occupano spazio pubblico: servono un permesso e il pagamento del canone per i giorni di occupazione.

Estremi della pratica, committente, impresa, direttore dei lavori: deve essere visibile dall'esterno. È la prima cosa che guarda un controllo.

Se in corso d'opera cambia qualcosa che la pratica descrive — un tramezzo in un altro punto, una finestra spostata — va aggiornata. Farlo a lavori finiti significa sanare, e costa di più.

Elettrico, idraulico, gas, riscaldamento: senza la dichiarazione l'impianto è irregolare, l'agibilità non si ottiene e in caso di sinistro l'assicurazione ha un appiglio.

Chiude la pratica. Una CILA mai chiusa resta aperta e salta fuori al primo rogito, quando il notaio chiede la conformità urbanistica.

Se la pianta è cambiata — tramezzi spostati, un bagno in più — la planimetria depositata al Catasto va aggiornata. Altrimenti la difformità la erediterà chi compra casa da te.

Attesta che la casa è sicura, salubre e a norma dopo i lavori. Serve quando le opere incidono su quelle condizioni, per esempio con impianti rifatti o bagni nuovi.

Per Ecobonus e per alcune opere del Bonus Ristrutturazione che fanno risparmiare energia. Dimenticarla è il modo più comune di perdere l'Ecobonus.