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Cucina abitabile, finalmente
MD@marco_dg· pubblicato 7 mesi fa
Solo cucinaAppartamento · 9 m²Bologna · Emilia-Romagna
Com’è andataREADME
La cucina era un corridoio cieco di 9 mq separato dal soggiorno da un muro non portante. A metà cantiere, sentito il tecnico, abbiamo aperto un varco di 1,4 m: è diventata una variante vera e propria, quantificata e firmata prima di procedere — l’impresa l’ha prezzata con gli stessi prezzi unitari del computo di gara, come da contratto. Impianto gas rifatto a norma con nuova caldaia a condensazione.
Il cantiere
Prima, durante e dopo: le stesse foto che servono per il DOCFA e per dimostrare lo stato di fatto.
duranteQuanto è tornato indietro
−9.750 €Detrazione in dieci quote annuali, a fronte di 14.500 € di lavori. Ci si arriva solo con bonifici «parlanti» e fatture in ordine.
Bonus Ristrutturazione
50% di 14.500 € = 7.250 €
spesa 2025
Abitazione principale, lavori pagati entro il 2025: aliquota al 50% su un massimale di 96.000 € per unità.
Bonus Mobili
50% di 5.000 € = 2.500 €
spesa 2025
La cucina componibile nuova: tetto di spesa proprio, indipendente da quello dei lavori, ma agganciato alla ristrutturazione iniziata prima dell’acquisto.
Varianti in corso d’opera
2 approvate · 0 respinteOgni cambiamento quantificato e firmato prima di essere eseguito. Le respinte non toccano il budget: sono un rollback.
Apertura di un varco da 1,4 m sul divisorio non portante
approvataScelta del committente+890 €+3 ggPrezzata con gli stessi prezzi unitari del computo di gara, come previsto dalla clausola varianti del contratto. Doppia firma prima di dare la prima martellata.
Presa dedicata spostata dopo la scelta della cappa a soffitto
approvataScelta del committente+65 €Sessanta euro se si decide a muri aperti; un intervento intero se si decide dopo la tinteggiatura.
baseline 14.500 € · varianti approvate +955 € · consuntivo 15.455 €
Vincoli e pratiche
CILAQuello che è stato verificato prima di aprire il cantiere, e come è stato risolto.
Conformità urbanistica e catastale
Muro non portante confermato dal tecnico su visura e sopralluogo prima di aprirlo: la CILA è stata depositata con la pianta aggiornata.
Dichiarazioni di conformità degli impianti
Conformità gas richiesta per iscritto il giorno del collaudo, non a fine cantiere: l’installatore era ancora in casa.
Lezioni imparate
- ▸Il certificato di conformità dell’impianto gas va richiesto per iscritto subito dopo il collaudo, non a fine cantiere: rintracciare l’installatore dopo è più difficile.
- ▸Aprire un varco durante i lavori è normale, ma va sempre gestito come variante formale: verbale, nuovo prezzo, doppia firma prima di eseguire.
- ▸La cappa a soffitto va scelta prima di finire l’impianto elettrico: cambia la posizione della presa dedicata.
Computo di partenza
4.858,00 €Le voci che il fork copierà nel tuo nuovo progetto.
Apertura varco su parete divisoria non portante Demolizioni e rimozioni | 1 corpo | 890,00 € |
Rifacimento allacci gas e nuova caldaia a condensazione Impianto idrico-sanitario | 1 corpo | 2.400,00 € |
Punto luce / punto presa completo sottotraccia Impianto elettrico | 10 pz | 650,00 € |
Posa gres continuo cucina-soggiorno Pavimenti e rivestimenti | 9 m² | 378,00 € |
Tinteggiatura pareti e soffitti (2 mani) Pitture e finiture | 60 m² | 540,00 € |