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Due camere e un corridoio, senza stravolgere il resto
DC@davide_costruisce· pubblicato 5 mesi fa
Ristrutturazione parzialeAppartamento · 32 m²Verona · Veneto
Com’è andataREADME
Due camere da letto e il corridoio di passaggio: il resto della casa non è stato toccato. Il laminato originale nel corridoio si era già rovinato in pochi anni per il passaggio continuo, quindi lì siamo passati a un gres effetto legno, mentre nelle camere abbiamo tenuto il parquet.
Il cantiere
Prima, durante e dopo: le stesse foto che servono per il DOCFA e per dimostrare lo stato di fatto.
duranteQuanto è tornato indietro
−6.732 €Detrazione in dieci quote annuali, a fronte di 18.700 € di lavori. Ci si arriva solo con bonifici «parlanti» e fatture in ordine.
Bonus Ristrutturazione
36% di 18.700 € = 6.732 €
spesa 2026
Anche un intervento parziale detrae, purché tocchi gli impianti: pavimenti e tinteggiature da soli sarebbero stati manutenzione ordinaria, e non basterebbero.
Varianti in corso d’opera
1 approvate · 1 respinteOgni cambiamento quantificato e firmato prima di essere eseguito. Le respinte non toccano il budget: sono un rollback.
Gres effetto legno al posto del laminato nel corridoio
approvataScelta del committente+224 €+1 ggIl 15% in più sul materiale, deciso prima dell’ordine: nel punto più calpestato della casa si ripaga al primo trasloco di mobili.
Estendere il gres anche alle due camere
respintaScelta del committente+1.150 €+3 ggRespinta dal committente: il parquet delle camere era ancora sano. Nessun effetto su budget e cronoprogramma.
baseline 18.700 € · varianti approvate +224 € · consuntivo 18.924 €
Vincoli e pratiche
CILAQuello che è stato verificato prima di aprire il cantiere, e come è stato risolto.
Conformità urbanistica e catastale
Pavimenti e tinteggiature sarebbero edilizia libera; toccando l’impianto elettrico si è aperta una CILA — costa poco e mette al riparo in sede di detrazione.
Tracciabilità delle macerie
Laminato rimosso e imballi conferiti con formulario, resto della casa protetto con teli e passaggio dedicato.
Lezioni imparate
- ▸Nei corridoi di passaggio il laminato si rovina in pochi anni: conviene il gres effetto legno da subito, anche se costa il 15% in più.
- ▸Ristrutturare solo alcune stanze richiede protezioni serie per il resto della casa: va messo in preventivo, non è un dettaglio.
- ▸Anche in un intervento parziale vale la pena rifare l’impianto elettrico delle sole stanze toccate: costa poco in più mentre i muri sono già aperti.
Computo di partenza
2.277,00 €Le voci che il fork copierà nel tuo nuovo progetto.
Rimozione laminato esistente nel corridoio Demolizioni e rimozioni | 8 m² | 144,00 € |
Posa gres effetto legno nel corridoio Pavimenti e rivestimenti | 8 m² | 368,00 € |
Punto luce / punto presa completo sottotraccia Impianto elettrico | 14 pz | 910,00 € |
Tinteggiatura camere e corridoio (2 mani) Pitture e finiture | 95 m² | 855,00 € |